○岩美町空家等の適切な管理に関する条例
平成29年3月23日
条例第3号
(目的)
第1条 この条例は、空家等対策の推進に関する特別措置法(平成26年法律第127号。以下「法」という。)の趣旨に基づき、町内に所在する空家等の適切な管理に関し必要な事項を定めることにより、適切な管理が行われない空家等の発生及び放置された空家等による災害等を未然に防止し、町民の良好な生活環境の保全並びに安全で安心なまちづくりを行うことを目的とする。
(用語の定義)
第2条 この条例において使用する用語は、法において使用する用語の例によるほか、次の各号に定めるところによる。
(1) 空家等 建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着するものを含む)をいう。
(2) 特定空家等 次に掲げる状態にある空家等をいう。
ア そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
イ 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
ウ 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
エ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
(3) 管理不全空家等 そのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある空家等
(4) 所有者等 空家等を所有する者又は管理する者をいう。
(5) 町民 町内に居住している者及び町内に滞在(通勤又は通学を含む。)している者をいう。
(所有者等の責務)
第3条 空家等の所有者等は、周辺の防災、衛生、景観上等の町民の生活環境に悪影響を及ぼさないよう空家等の適切な管理に努めるとともに、国、県又は町が実施する空家等に関する施策に協力するよう努めなければならない。
(町民の責務)
第4条 町民は、適正な管理がされていないと推測される空家等を発見したときは、速やかに町にその情報を提供するよう努めるものとする。
(空家等対策計画)
第5条 町長は、法第7条の規定に基づき、空家等に関する対策を総合的かつ計画的に実施するため、空家等対策計画を策定する。
2 空家等対策計画においては、次に掲げる事項を定める。
(1) 空家等に関する対策の対象とする地区及び対象とする空家等の種類その他の空家等に関する対策に関する基本的な方針
(2) 計画期間
(3) 空家等の調査に関する事項
(4) 所有者等による空家等の適切な管理の促進に関する事項
(5) 空家等及び除却した空家等に係る跡地(以下「空家等の跡地」という。)の活用の促進に関する事項
(6) 管理不全空家等に対する措置(法第13条第1項の規定による指導、同条第2項の規定による勧告をいう。以下同じ。)
(7) 特定空家等に対する措置(法第22条第1項の規定による助言若しくは指導、同条第2項の規定による勧告、同条第3項の規定による命令又は同条第9項若しくは第10項の規定による代執行をいう。以下同じ。)その他の特定空家等への対処に関する事項
(8) 町民等からの空家等に関する相談への対応に関する事項
(9) 空家等に関する対策の実施体制に関する事項
(10) その他空家等に関する対策の実施に関し必要な事項
(空家等対策協議会)
第6条 町長は、法第7条の規定に基づき、空家等対策計画の作成及び変更並びに実施に関する協議を行うため、岩美町空家等対策協議会(以下、「協議会」という。)を設置する。
2 協議会は、町長のほか、町民等、学識経験者、その他町長が必要と認める者をもって構成する。
3 前2項に定めるもののほか、協議会の運営に関し必要な事項は別に定める。
(立入調査等)
第7条 町長は、法第9条第1項の規定に基づき、町内にある空家等の所在及び当該空家等の所有者等を把握するための調査その他空家等に関し必要な調査を行うことができる。
2 町長は、法第9条第2項の規定に基づき、法第22条第1項から第3項の規定の施行に必要な限度において、空家等の所有者等に対し、当該空家等に関する事項に関し報告させ、又はその職員若しくは、その委任した者に、空家等と認められる場所に立ち入って調査させることができる。
(空家等の所有者等に関する情報の利用等)
第8条 町長は、法第10条第1項の規定に基づき、固定資産税の課税その他の事務のために利用する目的で保有する情報であって、氏名その他の空家等の所有者等に関するものについては、その保有にあたって特定された利用の目的以外の目的のために内部で利用することができる。
2 前項に定めるもののほか、町長は、法第10条第3項の規定に基づき、関係する地方公共団体の長、空家等に工作物を設置している者、その他の者に対して、空家等の所有者等の把握に関し必要な情報を求めることができる。
(空家等の台帳)
第9条 町長は、法第11条の規定に基づき、空家等に関する情報を適切に管理するため、空家台帳を作成するものとする。
(助言、指導)
第10条 町長は、法第22条第1項の規定に基づき、特定空家等の所有者等に対し、当該特定空家等に関し、除却、修繕、立木竹の伐採その他周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとるよう助言又は指導をすることができる。
2 町長は、法第13条第1項の規定に基づき、管理不全空家等の所有者等に対し、当該管理不全空家等に関し、当該管理不全空家等が特定空家等に該当することとなることを防止するために必要な措置をとるよう指導をすることができる。
(勧告)
第11条 町長は、法第22条第2項の規定に基づき、前条第1項の規定による助言又は指導をした場合において、なお当該特定空家等の状態が改善されないと認めるときは、当該助言又は指導を受けた者に対し、相当の猶予期限を付けて、除却、修繕、立木竹の伐採その他周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとることを勧告することができる。
2 町長は、法第13条第2項の規定に基づき、前条第2項の規定による指導をした場合において、なお当該管理不全空家等の状態が改善されず、そのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれが大きいと認めるときは、当該指導をした者に対し、修繕、立木竹の伐採その他の当該管理不全空家等が特定空家等に該当することとなることを防止するために必要な具体的な措置について勧告することができる。
(命令)
第12条 町長は、法第22条第3項の規定に基づき、前条第1項の規定による勧告を受けた者が正当な理由がなくてその勧告に係る措置をとらなかった場合において、特に必要があると認めるときは、その者に対し、相当の猶予期限を付けて、その勧告に係る措置をとることを命ずることができる。
2 町長は、法第22条第4項の規定に基づき、前項の措置を命じようとする場合においては、あらかじめ、その措置を命じようとする者に対し、その命じようとする措置及びその事由並びに意見書の提出先及び提出期限を記載した通知書を交付して、その措置を命じようとする者又はその代理人に意見書及び自己に有利な証拠を提出する機会を与えるものとする。
3 前項の通知書の交付を受けた者は、法第22条第5項の規定に基づき、その交付を受けた日から5日以内に、町長に対し、意見書の提出に代えて公開による意見の聴取を行うことを請求することができる。
6 第4項に規定する者は、法第22条第8項の規定に基づき、意見の聴取に際して、証人を出席させ、かつ、自己に有利な証拠を提出することができる。
7 第1項の規定により必要な措置を命じようとする場合において、過失がなくてその措置を命ぜられるべき者を確知することができないとき(過失がなくて法第22条第1項の助言若しくは指導又は第22条第2項の勧告が行われるべき者を確知することができないため第1項に定める手続により命令を行うことができないときを含む。)は、町長は、法第22条第10項の規定に基づき、その者の負担において、その措置を自ら行い、又はその命じた者若しくは委任した者に行わせることができる。この場合においては、相当の期限を定めて、その措置を行うべき旨及びその期限までにその措置を行わないときは、町長又はその命じた者若しくは委任した者がその措置を行うべき旨をあらかじめ告示するものとする。
8 町長は、法第22条第11項の規定に基づき、第1項の規定による命令をした場合においては、標識の設置、町の広報誌及びホームページへの掲載等により、その旨を告示するものとする。
第13条 町長は、法第22条第3項に規定する命令を受けた所有者等が、正当が理由なく命令に従わないときは、次に掲げる事項を公表することができる。
(1) 命令に従わない所有者等の氏名及び住所(法人にあっては、名称、代表者の氏名及び主たる事務所の所在地)
(2) 命令の対象である特定空家等の所在地
(3) 命令の内容
(4) 前3号に掲げるもののほか、町長が必要と認める事項
(行政代執行)
第14条 町長は、第12条の規定により必要な措置を命じた場合において、その措置を命ぜられた者がその措置を履行しないとき、履行しても十分でないとき又は履行しても同項の期限までに完了する見込みがないときは、行政代執行法(昭和23年法律第43号)の定めるところに従い、自ら義務者のなすべき行為をし、又は第三者をしてこれをさせることができる。
2 町長は、災害その他非常の場合において、特定空家等が保安上著しく危険な状態にある等、当該特定空家等に関し緊急に除却、修繕、立木竹の伐採その他周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとる必要があると認めるときで、法第22条第3項から第8項までの規定により当該措置をとることを命ずるいとまがないときは、これらの規定にかかわらず、当該特定空家等に係る命令対象者の負担において、その措置を自ら行い、又は措置実施者に行わせることができる。
(関係機関との連携)
第15条 町長は、空家等の対策の実施に関し、特に必要があると認めるときは、町の区域を管轄する警察署その他の関係機関に協力を求めることができる。
(助成措置)
第16条 町長は、所有者等による空家等の適切な管理を促進するため又は各種災害により被害が生じた又は見込まれるものであって緊急的又は予防的な除却を要する空家等の除却等に必要な費用に対し助成することができる。
第17条 町長は、適切な管理が行われていない空家等に倒壊、崩壊、崩落その他著しい危険が切迫し、これにより道路、広場その他公共の場所において、人の生命若しくは身体又は財産に対する重大な危害を及ぼし、又はそのおそれがあると認めるときは、所有者等の特定に時間を要する場合又は連絡がとれない場合に限り、その危害等を予防し、又はその拡大を防ぐため、必要な最低限度の措置(以下「緊急安全措置」という。)を自ら行い、又は第三者をしてこれをさせることができる。
2 町長は、緊急安全措置を講じたときは、当該緊急安全措置に係る空家等の所在地及び当該緊急安全措置の内容を、当該空家等の所有者等に通知するものとする。ただし、当該空家等の所有者等がすでにこれを知っているときは、この限りでない。
3 前項の規定にかかわらず、町長は、緊急安全措置を講じた場合において、当該緊急安全措置に係る空家等の所有者等又はその連絡先を確知できないときは、当該緊急安全措置に係る空家等の所在地及び緊急安全措置の内容を告示するものとする。
4 町長は、第1項の規定により緊急安全措置を講じたときは、それに要した費用を当該空家等の所有者等から徴収することができる。
(委任)
第18条 この条例の施行に関し必要な事項は規則で定める。
附則
この条例は、平成29年4月1日から施行する。
附則(令和8年3月18日条例第5号)
この条例は、公布の日から施行する。